配资门户 <{配资门户}>深圳公积金新政首日办理贷款，额度提升等多项措施刺激住房消费
深圳公积金新政首日，市民陈先生在服务大厅顺利办理了贷款手续，他身后还有几十个等待咨询的家庭，队伍一直排到了门口。
2025年3月24日，深圳公积金新政正式实施第一天。早晨九点，深圳市政务服务中心住房公积金服务厅门口已排起长队。不少市民拿着材料袋，眼神中透着期待。
“我的公积金账户余额不多，本来担心贷款额度不够。新政将可贷额度提高到账户余额的16倍，还能享受首套房上浮，终于可以买到心仪的房子了。”刚提交完贷款申请的王先生告诉记者。
深圳市住房公积金管理委员会发布的新政包括提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项措施，旨在进一步满足职工的住房需求，刺激刚性和改善性住房消费。
01 额度提升
深圳公积金新政大幅提高了贷款上限。个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
更重要的是，新政调整了贷款额度上浮规则。购买首套住房，上浮比例从20%提高至40%。
对于多子女家庭，贷款额度上浮比例从10%提高至50%。同时符合多种情形的贷款人，最高可上浮110%。
这意味着个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
02 政策倾斜
新政明显向多子女家庭和保障性住房购买者倾斜。
深圳市公积金中心相关负责人解读，多子女家庭购买第二套商品住房可适用首套住房公积金贷款政策。
这意味着这类家庭不仅享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%。
购买保障性住房也有额外支持，最低首付款比例调整为15%，低于商品住房的20%。
此外，新政还取消了异地贷款的户籍和首套房限制。
现在，无论是否具有深圳户籍，只要满足条件，在深购买首套或第二套商品住房时，异地缴存职工都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款。
03 惠民便民
除了贷款额度上调深圳公积金贷款买车，新政还推出多项便民措施，降低职工还款压力。
最受关注的是新增的夫妻“冲还贷”业务。职工可申请将本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。
对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分。夫妻双方在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”。
新政还放宽了变更登记住房权利人限制。因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，职工在未还清住房公积金贷款的情况下，也可以申请变更借款人、抵押人。
04 利息补贴
深圳还同步加大了住房公积金利息补贴力度。
对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工，在销户时可享受额外利息补贴。
新政策提高了各档次的补贴比例：累计缴存年限在1-5年的，补贴比例从5%提高至10%。
累计缴存年限在5-10年的，补贴比例从8%提高至15%。
累计缴存年限在10年及以上的，补贴比例从12%提高至20%。这意味着长期缴存但未使用公积金贷款的职工将获得更多收益。
05 精准施策
深圳公积金新政通过精准施策，助力中低收入群体圆住房梦。
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。新政积极回应这一诉求，将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍。
深圳市公积金中心表示，此项政策将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算深圳公积金新政首日办理贷款，额度提升等多项措施刺激住房消费，最终额度以审批结果为准。
06 全国趋势
深圳并非个例，全国多地正优化公积金政策。
不久前，海南优化调整了住房公积金个人住房贷款还款能力认定标准。将月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60%。
湖北也于近期发布了《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的通知》。内容包括提高贷款额度、调整贷款期限、支持使用住房公积金直付租金等5项新政。
值得注意的是，湖北新政明确，购买“好房子”高品质住宅、现房销售项目，最高贷款额度上浮不低于20%。
哈密市住房公积金管理中心也优化了公积金贷款政策，降低了提取冲还贷业务中的住房公积金余额留存标准。
07 市场影响
业内专家分析，深圳公积金新政将有效刺激改善性住房需求。
“对于改善型需求家庭来说，这是一大利好。”深圳市房地产研究中心主任王锋表示，提高公积金贷款额度可直接降低购房成本，激发市场活力。
以深圳多子女家庭购买首套商品住房为例，公积金最高贷款额度可以上浮90%，由117万提升至209万。
假设贷款总额为500万元，使用组合贷款30年，按等额本息还款方式，政策前总利息266.71万元，总还款额766.71万元。
那么政策后，总利息261.35万元，总还款额761.35万元，每月月供可节省148.85元，总还款额可节省5.36万元。
深圳公积金新政实施一周内，不动产登记中心的人流量比平时增加了三成。多个楼盘销售人员表示，咨询公积金贷款的客户明显增多。
“政策覆盖90%贷款申请职工”不仅是文件上的数字，更是无数家庭安居梦想的起点。
随着更多城市跟进优化公积金政策，市场正迎来新一轮良性循环。
