配资门户 随着城市化进程快速发展，我国已经进入存量房时代，这意味着很多大中城市居民买房多为二手房。同时，贷款买房是大多数普通人选择的方法，以下简讯房融就为大家介绍二手房贷款的相关知识，包括怎么申请二手房贷款和注意事项。
一、二手房按揭贷款利率：二手房贷款额度一般是可以贷款评估价格的85%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的80%左右。二手房按揭贷款利率可以选择锁定当前Lpr和下浮成数或者选择随着LPr变化调整。大多数选择浮动的。目前，一年（含一年）以下贷款基准利率3.45%，五年以上贷款利率3.95%。最终执行利率一般会在基准利率上打折扣，比如下降50bp-85bp。
二、二手房按揭贷款流程：1.递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3.银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4.交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5.买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
三、二手房贷款注意事项：1.注意个人征信。购房者的征信报告是银行审批贷款的重要条件，因此，要求借款人平时有良好的还贷习惯，不然就算你的收入再多二手房贷款流程 首付，银行也是不会给你放款的。因此，对于信用卡还有生活费用缴纳应及时。2.房龄不要太老。在购买二手房的时候二手房贷款全攻略：利率、额度、申请流程详解，对于房龄是有严格的要求的，若房龄过老，那么就面临被拒贷的可能。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，注意，这里是加起来哦。因此，房龄
用AI做自媒体太香了！月入3w原来如此简单！点击这里，立即体验赚钱神器 →
